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开发商逾期交房 购?#31354;?#35299;约诉求为何被驳回?

2019-02-20 17:00:37 来源:河源日报 邹力

年前,市民李先生因为开发商逾期交房将其诉诸法院,要求开发商退还其购房和逾期交付商品房违约金。法院?#28304;?#26696;审理后,认定李先生本来拥有的合同解除权因超期已被消灭,驳回了李先生的诉求。


2016年12月,李先生与市区某楼盘开发商签订商品房买卖合同,以194万多元的价格购买了一套196平方米的房子。开发商在合同中?#20449;?#20110;2017年5月30日前交付房屋。


但是,该楼盘开发商因资金链紧张,无法在2017年5月30日?#35789;?#21521;李先生交付房屋。按合同约定开发商交房逾期超过60日的,王先生就有权解除合同。不过,李先生没有急着去谈解除合同的事情,心想反正开发商违?#23478;?#26159;板上钉钉的事情,晚交房一天,?#32422;?#36824;可以多拿到一天的违约金。


直到2017年8月2日,开发商通知李先生可以收房。但此时正好遇上工作调动,新单位距离此处房子较远,李先生就?#34892;?#21160;摇,没去收房。后来李先生终于决定退房,但开发商不同意。于是,在2018年10月,李先生将开发商诉至法院,请求法院判令解除双方签订的商品房买卖合同,并判令开发商退还其购房款194万余元和支付逾期交付商品房违约金57万余元。

法院?#28304;?#26696;审理后,认定李先生本来拥有的合同解除权因超期已消灭,据此判决驳回王先生的诉讼请求。


[?]律师说法   合同解除权行使有一定期限


?#26434;?#26446;先生的遭遇,达伦律师事务所律师李彦红说,其诉讼请求被驳回的关键是合同解除权的行使期限过了,从而导致维权失败。


李先生与房地产公司签订的商品房买卖合同合法?#34892;А?#24320;发商未按约定日期(2017年6月30日)交付符合约定的商品房,李先生可按合同约定在逾期超过60日(2017年8月30日)起行使合同解除权。


根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件?#35270;?#27861;律若干问题的解释》规定,法律没有规定或当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为3个月;对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。案例中,李先生的解除权发生之日为2017年7月30日,在对方没有催告的情况下,应当在2018年7月30日前行使解除权,但是其于2018年10月才诉至法院,已超过规定的1年时间,解除权已消灭。本案刘先生可以另行起诉要求合同继续履行,并支付逾期交楼的违约金。


李彦红提醒广大业主,一定要提高法律意识,当权益受损后一定要拿起法律武器,在法律规定的时限内维护?#32422;?#30340;合法权益。 (邹力)


编辑:田清秀
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